안녕하세요..질문드립니다.
토지 + 건물 포함하여 00억원에 매각하게 되었습니다.
00억원을 토지.건물 안분비율에 대하여 궁금하여 문의 드립니다.
부가세 관련하여 토지는 면세. 건물은 과세인데.......어떤비율로 안분하는게 가장 타당한지.
현재 토지는 장부상 금액보다 공시지가가 낮은편이며, 실제 거래가는 공시지가에 2배에 달합니다.
답변 부탁드립니다. 수고하십시요
답변
토지와 토지에 정착된 건물을 함께 공급하는 경우에 건물의 공급가액은 실제거래가액에 의하는 것이나, 토지와 건물의 가액을 구분이 불분명한 경우에는 기준시가(토지의 경우 공시지가)에 따라 계산한 가액에 비례하여 안분계산하는 것입니다.(관련규정: 부가가치세법 시행령 제48조의2제4항)
예) 건물의 기준시가 100, 토지의 공시지가가 150, 실제매각가액(토지와 건물합산 가액) 400이라면
400×100/100+150=160(건물가액),
400×150/100+150=240(토지가액)으로 계산하면 됩니다.
