안세회계법인

문의사항이 있습니다.

A회사 : 사업주체(주택건설사업계획승인 득함)
B회사 : A회사가 추진하고 있는 사업부지 내 토지 소유법인
C회사 : A회사의 주식인수업체 및 B회사와의 공동사업 추진

A회사 주식 및 B회사 토지를 포함한 사업권 매각금액 : 100,000,000천원
매각대금 내역
- A회사 주식매매대금(소유권이전완료 및 현금보유,사업권) 30,000,000천원
- A회사의 금융기관 대출금 및 부채 상계 30,000,000천원
- A회사에서 추진하고 있는 주변부지 잔금외 20,000,000천원
- B회사의 공동사업주체로서의 확정수익금 20,000,000천원
계 100,000,000천원

주택건설 사업 매각을 위와 같이 하는데 있어 문제점 및 검토사항은 어떠한 것이 있는지
자문을 받고 싶습니다.

- A회사와 C회사와의 주식 및 사업권 양도양수 계약 체결 하는데 있어 사업권에 대한
매매대금을 정하는 경우 과세 대상은 ?

- A회사의 부채 및 잔금지급분을 인수업체에서 승계하는데 있어 문제점은?

- B회사의 경우 부동산 과다보유 및 비업무용토지에 따른 특별부가세를 면하기 위하여
공동사업자로서 갈 예정인데, 토지를 현물출자하여 확정 수익을 보장하는 방법으로
하는데 있어 문제점 및 검토사항은?

- A회사와(매수인) B회사간(매도인)에 체결한 부동산 매매계약 체결이 기 완성된 상태(계약금및 중도금만지급)에서 금차와 같이 주식, 사업권 매각 그리고 공동사업추진을 위하여 계약금 및 중도금을 돌려받고 계약해제를 하는데 있어 문제점 및 검토사항은?
(참고로, A회사와 B회간 특수관계법인임)

- 끝으로 주택건설 사업을 매각하는데 있어 참고할 사항이나, 관련자료를 볼 수 있는 방법이
있으면 일러주시면 대단히 감사하겠습니다.